Mart 2020’den bu yana Amerika’da ev fiyatları %33 arttı. Bu artış eşit dağılımlı olarak gerçekleşmedi. Covid-19 pandemisi, satın alınan evlerin yerlerinde de belirleyici oldu.
Grafik 1: ABD geneli ev fiyatlarının artış haritası
Golf oynayanların tercih ettiği Florida’nın Collier County bölgesinde, ev fiyatları Şubat 2020’ye kadar olan iki yılda sabit kaldı. Şubat 2020’den bu yana, %57 arttı. Williamson County, Teksas’da ev fiyatları aynı zaman diliminde %75 arttı.
Fiyat artışlarında maliyetler dışında yaşam tarzı değişikliklerinin de büyük etkileri oldu.
Şehirliler yüz yüze görüşemedikleri için çoğunlukla banliyölere dağıldılar. Diğer faktörleri sabit tutarak, orta yoğunluktaki ilçelerde fiyat değişiklikleri büyük şehirlere veya kırsal alanlara göre yüzde 10-15 daha fazla oldu.
Covid ayrıca insanları dışarıda daha fazla zaman geçirmeye yönlendirdi. Dolayısıyla, daha az yağmur yağan, yazların ılık geçtiği veya Collier gibi kışların ılıman geçtiği bölgelerde ev fiyatları daha fazla arttı.
Grafik 2: Nüfus yoğunluğu ve ev fiyatlarının artışı
The Economist
