Etkinlik

  • Dr.ilknur üner bir güncelleme yayınladı 1 yıl 10 ay önce

    Mahfi Eğilmez hocamızın konut sektörü üzerine yazının son değerlendirme bölümü
    Yazının tamamına http://www.mahfiegilmez.com/2017/05/konut-ve-balon-meselesi.html#more linkinden erişebilirsiniz.
    Grafiklerle müthiş açıklamış

    Değerlendirme
    Nüfus artışı, gelir artışının hızlanması, kentlileşme eğiliminin artmasıyla birlikte 1990’ların son çeyreğinde bütün dünyada konut talebinde ortaya çıkan artış konut satış fiyatlarının artmasına yol açmış bulunuyor. Bu artış 2008’de başlayan küresel krizle birlikte düşüşe dönüşse de bu dönüş fazla uzun sürmemiş görünüyor. 2013’den itibaren konut fiyatlarında 2000 – 2008 arasındaki kadar güçlü olmasa da yeni bir artış eğilimine girilmiş bulunuluyor. Bu eğilim Türkiye’de benzer bir çizgide gelişmiş.

    Yukarıya aldığımız grafikler bize konut fiyatlarında yaşanan artışların kiralara benzer biçimde yansımadığını gösteriyor. Bu durumda Kira / Satış Fiyatı ilişkisi giderek birbirinden uzaklaşan bir ilişki halini alıyor. Eskiden 20 – 25 yıllık kira getirisi konutun satış fiyatına eşitken bu oran 30 – 35 yıla doğru gidiyor. Zaten emlakte balon var mı yok mu tartışmasının temeli de bu orana dayanıyor. Bu durumda ya konut satış fiyatları yanlış ya da kiralar. Konutun satış fiyatıyla getireceği kira geliri arasındaki fark ne kadar açıksa balonun varlığı da o kadar gerçek demektir. Ne var ki aradaki farkın açılmasının temel nedenlerinden birisi kiralardaki artış oranının Yİ – ÜFE fiyat endeksine bağlanmış olması. Enflasyonu üretici fiyatları açısından ölçen bu endeks yıllardır hep yüzde 3 – 4 oranı gibi TÜFE’ye göre düşük çıkıyor ve o nedenle de kiralardaki artış, konut satış fiyatlarındaki artışın gerisinde kalıyordu. Bu yıl bu endeks hızlı bir artışla yüzde 16’lara yükselmiş bulunuyor. Bu durumda konut kiraları önümüzdeki dönemde artacak gibi görünse de konut stoku bolluğunun buna ne kadar imkân tanıyacağı son derecede zor yanıtlanacak bir soru.

    • 1 yıl 10 ay önce tarihinde murat erdem yanıtladı

      ilknur hanım çok önemli bir konuyadaha parmak basmışsın bir dahaki yazıdada bu konuyu işliyicem,tebiki gene başıma geçen olaylarla beraber)))))))))).tebrik ederim.

      • 1 yıl 10 ay önce tarihinde Dr.ilknur üner yanıtladı

        Ne yaptım ki sadece Mahfi hocanın güzel derlemesini paylaştım zevkle Murat bey.Sizin de yazınızı merakla bekliyorum.Eminim bununla ilgili ilginç bir hikayeniz vardır.Saygılar sevgiler