Türkiye’de emlak balonu var mı

Türkiye’de emlak balonu olup olmadığına dair daha önce bir yazı yazmıştım. 2019 yılı Aralık ayı konut fiyat endeksinin de açıklanması sebebiyle yazıyı güncelleme istedim. Öncelikle Türkiye’de emlak balonu var mı sorusundan önce teknik olarak emlak balonu nedir sorusuna cevap vermek lazım.

Emlak Balonu nedir

  Bir ülkede emlak fiyatlarının beş senelik bir periyotta %50, üç senelik periyotta ise %35 değer kazanması sonrası emlak fiyatlarının hızlı bir şekilde değer kaybetmesi emlak balonu kavramının bilimsel tanımıdır. Konut fiyat endeksi verilerini Merkez Bankası yayınlıyor ve Merkez Bankası 2010 öncesi verileri siteden kaldırmış başka bir kaynaktan ulaşılabilir mi bilmiyorum. 2010 sonrası konut fiyat endeksi verilerine bakınca günümüze kadar her beş senede konut fiyatlar en az %50 artmış yani teknik olarak şişmiş diyebileceğimiz bir konut piyasası var ve bu şişkinlik dramatik bir değer kaybı ile sonlanırsa bunu emlak balonu olarak yorumlayabiliriz ama aynı verilerdeki ayrıntılara dikkat edince ise Türkiye’de konut balonundan bahsetme zorlaşıyor.

Makalenin devamı için tıklayınız (Türkiye’de emlak balonu var mı)